谁交物业费

　　2020年9月，佛山市某物业公司将70多位业主告上法院，追讨物业管理费及违约金，其中20位业主来自香港。

　　这20位香港业主几年前在佛山购买了涉案房产，并与某物业公司签订了《物业服务协议》。收楼后，业主们将房产委托给一家酒店管理公司代管出租，约定委托管理期间，酒店管理方承担水、电、宽带、管理费等费用。

　　受疫情影响，酒店经营困难，拖欠物业费。后酒店停止经营，向物业公司声称已把公寓交还给了业主。无奈之下，物业公司将酒店管理方和业主都告到法院，要求他们共同支付物业费。

　　物业公司和酒店无合同关系，酒店只跟业主签订了委托合同，物业公司能否直接要求酒店承担责任？佛山市禅城区人民法院民二庭法官陈丽敏表示，按照《物业服务收费管理办法》相关规定，若实际承租人和业主约定了物业管理费由实际承租人承担，则物业管理费由实际承租人承担，但业主要负连带责任。

　　涉案的香港居民均在香港，有的无法联系，有的因疫情原因无法前来内地，还有的认为自己无需承担责任。如何推动这一系列案审理工作的开展，化解双方纷争呢？

　　法官当即联系了法院聘请的香港商事调解员黄智明，委托他对香港当事人进行调解工作。按照法院提供的电话号码和香港地址，黄智明逐一与香港业主取得了联系。

　　黄智明表示，香港业主认为自己已委托酒店管理公司代交物业费，自己也是案件的受害人，不应该承担责任。

　　对此，黄智明首先安抚他们的情绪，取得其信任，然后耐心释法明理，让他们明白自己与酒店管理方之间的权利和义务，引导他们通过诉讼途径向酒店管理方追讨物业费和租金，维护自己的权益，香港业主们的态度也逐渐由抗拒到接受。

　　与此同时，法官也积极与物业公司进行沟通，物业公司表示只要业主支付了物业费，就放弃对违约金的追讨。

　　最终，在法官与调解员的共同努力下，除了2名联系不到的香港业主外，其余18名香港业主都同意和解，并主动缴纳了拖欠的物业费。物业公司收款后，向法院申请了撤诉。

　　“我们在起诉的时候，已经考虑这个案子不可能在短期内完结。”物业公司表示，法院开展调解工作，快速促成双方达成和解意向，时间比预期要提早了许多，感到非常惊喜。