租金减免的争端

特殊政策背景之下

商业租金能否减免

合同中未能解决的问题

司法该如何定夺

《湾区睇法》第九十九期

租金减免的争端

　　悠格公司无力承担高昂房租，公司负责人与房东张某磋商，希望能减免部分租金。双方签订补充协议，约定悠格公司先行缴纳2月至5月的一半租金，以及5月至6月的整月租金，将2月至5月剩余未缴的50%租金交由法院裁判。

　　随后，悠格公司再次尝试与房东协商减免部分房租遭拒，遂诉至广州市南沙区人民法院，要求房东减免2月至6月的一半租金。

　　房东张某认为，其以租养贷，不同意减免租金。

　　南沙法院经审理认为，原告与被告已在签订补充协议时，就2020年5月至6月的租金协商一致整月缴纳，且原告已经足额缴纳该笔租金，现诉请减免有违诚信原则，因此对于原告该主张不予支持。2020年1月以后，疫情及疫情防控措施对原告的经营确实造成了负面影响，出租方和原告达成的补充协议，是给予承租方分期缴纳租金的一个友好条件，同时给予其一定时间筹措资金，有利于合同关系的延续，法院综合考量各方面因素，判决将2020年2月11日至5月10日的租金减免50%。