湾东智芯：深圳东部科创都会新图景

　　10月14日召开的龙岗区委七届五次全会指出，当前龙岗工作重点是：以全球视野、国际标准谋划龙岗各项工作，与时俱进丰富“一芯两核多支点”区域发展战略，奋力建设好现代化国际化创新型深圳东部中心。

　　所谓“一芯两核多支点”区域发展战略，是指以龙岗中心城、大运深港国际科教城、信息数字核、低碳智造核这“一芯两核”为中心，以区内重点区域为载体，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。“湾东智芯”也由此被提升到龙岗区域发展中。

　　作为2018年—2022年连续5年位居全国工业百强区榜首的产业大区，龙岗将“湾东智芯”作为区域发展的战略之“芯”，将为该片区带来何等图景？

　　其中，龙岗中心城作为“湾东智芯”的核心组成，一系列高端产业正在快速崛起，各类创新资源加速集聚的态势，一座产业欣欣向荣、人居美好升级的湾东新城将迎来扬帆逐浪大湾区的发展新机遇。

　　何为“湾东智芯”？

　　充满活力及魅力的深圳东部“科创都会”

　　今年3月深圳龙岗发布的《深圳市龙岗区“湾东智芯”战略规划（征求公众意见稿）》（下称“意见稿”），将“湾东智芯”描绘为一座“科创都会”。

　　“湾东智芯”的规划范围包括了龙岗中心城、大运深港国际科教城，涵盖龙城街道、龙岗街道、园山街道等核心地区，总面积达154.6平方公里；规划显示，在2035年前，这一地区的常住居民将增至170万人，GDP总量将达到4000亿元；这里将打造5个千亿级产业集群，吸引50家世界500强企业的总部和分支机构落户，培育2000家国家级高新技术企业……

　　这一规划意味着“湾东智芯”将成为龙岗区建设深圳东部中心的核心引擎，进一步发挥大运深港国际科教城的科技创新功能以及龙岗中心城的综合服务功能。为实现这一愿景，“湾东智芯”将充分依托香港中文大学（深圳）等科创资源，联动清林绿谷、龙园客韵文创小镇等重点片区，共同推动战略落地。

　　可见，未来的“湾东智芯”将实现深圳品质生活优享区、深港深化合作样板区、龙岗人文山水魅力区等多重城市功能。

　　在“深圳品质生活优享区”方面，“湾东智芯”将着重于完善教育、医疗、交通、文体、商业等公共设施的配套，打造新型宜居住所，满足科创人才的美好生活向往；通过数字基础设施的建设，将有助于增进民生福祉，加强城市治理，从而将“湾东智芯”建设成为深圳品质生活优享区。

　　可以预见，“湾东智芯”作为创新与人才的汇聚之地，未来不仅迎来科技创新的跨越式发展，还将提升基础设施和人居环境，实现产、城、人的高度融合，打造充满都市活力与魅力的深圳又一中心。

　　“湾东智芯”会带来什么？

　　大项目落地让城区人居建设驶入“快车道”

　　“科创都会”首先要在高端创新产业上实现跨越式发展和带动：在“一芯两核多支点”区域发展战略中，“湾东智芯”提出以产业跃迁为核心的战略，集中力量发展现代服务业，旨在大幅提升“湾东智芯”作为高水平深圳东部中心核心区的服务能力。

　　今年6月，比亚迪全球研发中心和储能产业园项目在深圳市龙岗开工建设，这里将打造集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心和先进制造业基地。作为深圳本土成长起来的世界500强，比亚迪这两个项目拟投资220亿元，规划建面超过180万平方米，新增约7万个研发岗位，就体量而言，规模可与宝安的腾讯“企鹅岛”媲美。

　　比亚迪两大项目落地龙岗，促进龙头企业的资源集聚和互补的同时，也将提升龙头企业的科技研发能力和先进制造水平，吸引上下游企业的集聚。

　　不仅是比亚迪，华为与龙岗的更深层次的合作也在持续，包括华为方舟壹号空间智能开放实验室、华为（龙岗）数字创意产业创新中心、华为工业互联网创新中心等近期纷纷落地龙岗。

　　一系列项目的落地建设，将进一步巩固龙岗作为高科技产业和创新中心的地位，推动龙岗区实现“一芯两核多支点”的发展战略，为打造现代化国际化创新型深圳东部中心提供有力支持。

　　除了“硬核”产业，“湾东智芯”还将加强民生、文化等“软环境”建设力度。

　　在民生层面，去年年底开通的14号线已实现龙岗—罗湖—福田三区串联、高效通行；建设中的深圳地铁3号线四期（东延）工程、龙岗区中医院医疗综合大楼项目等民生工程频传捷报；最新消息显示，占地面积约32万平方米的深圳最大儿童公园预计年底在龙岗开园……这些民生工程的建成，将进一步提升周边居民的美好人居环境和幸福生活质量。而龙岗中心城作为“湾东智芯”核心城区，其政策得利最大化将辐射覆盖到对应的落位重点创新单元规划。

　　重点创新单元战略是以空间作为发展蓝图，分为七大重点创新单元作为未来赋能与带动“湾东智芯”发展的核心增长极点。各单元以其所在单元原有传统产业/文化为基础进行创新，形成全新产业链。

　　以“湾东智芯”七大重点创新单元之一的龙园创新单元为例，该单元规划面积4.05平方公里，位于龙岗中心城，以品质蝶变、山水融城、创新聚合三大核心战略作为产业和民生建设战略，以龙园公园和鹤湖新居等文化地标为核心，并通过龙岗河碧道等景观廊道连接周边，塑造具有独特客家水韵特色的龙园客韵文创小镇。作为当前落地兑现最快的核心单元，在享受政策规划带来的产业升级的同时，更享受了中心城配套升级和碧道改造等各类提升生活质量的民生建设利好。

　　“湾东智芯”未来生活如何？

　　美好人居先行典范万科龙园大观新著将入市

　　欣欣向荣的产业发展服务于人民幸福美好的生活。“湾东智芯”以打造幸福家园为愿景，计划实现“十元”功能平衡发展、打造精致人文空间等四个领域的美好都市生活，建设高水平深圳东部中心核心区。其中，“十元”功能指在15分钟步行生活圈内实现居住、交通、商业、教育等服务全覆盖。

　　而这些“湾东智芯”憧憬的高品质生活体验，如今已在万科龙园大观新著提前实现。

　　万科龙园大观新著作为“湾东智芯”战略规划片区品质蝶变战略的重要执行项目，是龙园创新单元的有机组成部分，致力于打造龙城支点、活力中轴上的城市更新3.0范本。相对于1.0版本和2.0版本的城市基本面不完善、配套缺失以及缺乏精神文化底蕴寄托，在3.0版本里都将得到改善。

　　目前片区内已吸引中海、华侨城、金地等各大品牌开发商竞相进驻，未来随着城市更新的完成，这里将迎来蝶变。由此可见，龙岗活力文教人居看龙园。而万科龙园大观新著在龙岗区政府提出的15分钟步行生活圈上进行迭代升级，在更短的半径满足人们的全面生活需求，以更合理、更便捷、更丰富的规划布局——“7分钟龙城生活圈”应运而生。

　　据了解，万科龙园大观新著坐落于深圳龙岗中心城，紧邻地铁16号线的龙园站，是商、住、教一体的约150万平方米综合大城。该项目由万科开发，其坚持配套先行，兑现大城理想生活，全面为“湾东智芯”提供住宅、学校、商业等城市基础设施。

　　商业方面，万科龙园大观新著享有超15万平方米大体量商业，其四期规划有自建旗舰商业mall（在建中），已于2月22日签约开工，未来将引入全球知名品牌商家，打造一站式购物、休闲和社交中心；项目一期已引进华润万家、肯德基等品牌。

　　教育方面，万科龙园大观新著社区内自建有华中师范大学附属龙园学校，今年迎来开学5周年。该校规划约72班2400个学位，属于华中师范大学龙岗附属中学（集团），拥有强大的师资力量。

　　此外，根据征求意见稿，“湾东智芯”计划以龙园客韵文创小镇等项目为核心，打造精致人文氛围的城市空间：通过将山、河、湖、溪的脉络串联，打造山水融城的生态格局。都市滨水新人居将就此翻开新篇章。

　　万科龙园大观新著项目恰如其名，将人文与山水融为一体，提供了理想的人居环境，赋能龙园客韵文创小镇，并致力于构建历史人文与现代都市相融的美好人居典范区；规划的绿地总面积约3.7万平方米，社区内配建有文化公园、体育公园、儿童公园三大主题公园。

　　可以预见，魅力人文之河缓缓流动之处，万科龙园大观新著这一以“滨河碧道+城市文化集群”为典范的深圳城市更新样本指日可待。

　　（撰文 冯少文）